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AIMS REIT以1.61亿元 购本茱鲁巷一地段
08.23.2010
AIMS AMP Capital Industrial REIT(简称AIMS REIT,前身为麦卡特库克工业房地产投资信托)昨天宣布以1亿6100万元的价格,向AMP Capital Business Space REIT买下本茱鲁巷(Penjuru Lane)27号地段。
207售附加股
为了融资这项交易,AIMS REIT已经获得一项2亿8000万元的贷款,并将以207的形式发售达5亿1331万股的可弃权包销附加股筹集7960万元。
贷款中的9700万元,以及通过配股行动所得的6450万元,将用来为收购该工业房地产融资。另外1亿7500万元的贷款将用来为其原本将在2012年到期的贷款再融资,即总共使用2亿7200万元的贷款。
信托经理AIMS REIT管理有限公司昨天发表的文告说,附加股的每股售价0.155元,比上周四闭市的每股0.23元最后交易价低了约32.6%,附加股发行截止日是920日。
文告也指出,这个收购价格比两个独立估价都来得稍低。这两个独立估价来自高力国际(Colliers)和世邦魏理仕(CBRE),估价分别为1亿6250万元和1亿6500万元。
被收购的工业厂房在裕廊工业区,位于本茱鲁路和惹兰布罗(Jalan Buroh)附近,是一座高质量的坡道式货仓和物流设施。
该厂房为裕廊集团(JTC)所有,其地契租约是30年及有权再续约15年,现有租户是C&P控股,租约为五年,从200712月开始。该厂房目前的租用率为100%,房地产净收益率是7.7%。
该信托认为,坡道式货仓在营运成本上更有竞争力,容易吸引租户,其租金也比传统的多用途货运电梯式货仓复苏得要快。
AIMS REIT的贷款是三年期和五年期的贷款和循环贷款(revolving credit),来自三家金融机构——渣打银行(Stanchart)、大华银行(UOB)和澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)。