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宝泽金融集团(AIMS)斥资1.84亿澳币购入澳洲第二大电讯公司Optus澳洲总部大楼
12.09.2014
澳洲宝泽金融集团(AIMS)和AMP资本共同拥有的新加坡上市AIMS AMP地产投资集团 (AIMS AMP Capital Industrial REIT)近期以大手笔进军澳洲物业市场。最近,该集团斥资1.84亿澳币从Stockland及养老金公司Unisuper买下Optus中心49%的股份,该物业位于悉尼西北麦格理公园(Macquarie Park),价值3.75亿澳币,这是该基金第一次进军澳洲物业市场。
 
       作为A级商业工业园, Optus中心是澳大利亚最大的校园风格复合型办公物业,该物业被整租给新加坡电讯拥有的澳洲第二大电讯公司Optus,平均租约8.6年,每年租金递增3%。

       这支表现优异的新加坡上市房地产基金是由私人公司AIMS澳洲宝泽金融集团和澳洲金融投资巨头AMP资本各占50%股份共同管理及拥有的。该基金看准现期澳元较弱以及贷款利率处于历史低位,成就其进军澳洲物业市场的最佳时机。

       去年,这支新加坡信托基金的分红跃升12%,这次在澳大利亚物业市场的收购,将把基金每单位分红推升5.7%,其派息率将大涨5.6%。

澳洲第二大电讯公司Optus位于悉尼西北麦格理公园的澳洲总部大楼

 

 位于悉尼西北麦格理公园的Optus Centre

 
 
Optus Centre的办公物业组成
 
       该优质办公物业吸引了一批世界重量级玩家加入竞投,包括新加坡政府拥有的商务地产巨擎Ascendas腾飞,最后落入AIMS AMP囊中。这次物业资产交易的规模及其股权结构的复杂性使其名列澳洲今年下半年最具里程碑意义的交易之一。

       这个一流的办公物业园区是澳大利亚最大的单一承租人办公物业。位于悉尼CBD西北12公里,该复合型办公物业由六幢低层办公楼组成,总办公面积84,194平方米,停车场可容纳2100辆车。

        在收购之前,AIMS AMP地产投资集团在新加坡拥有25幢工业与物流大楼——包括升降式仓储物业、制造车间、多层仓库,以及工业园区,价值近12亿新元。这次澳洲物业收购的成功完成,意味着澳洲物业占整个AIMS AMP地产投资集团投资组合的18%,使得基金物业组合有着更为多样化的地理分布。该收购最后还需要政府及股东大会批准通过。

        对于AIMS AMP资本工业地产投资信托基金在澳洲首次大手笔进行物业资产并购,该基金的首席执行官Nicholas McGrath表示:“这项收购能使我们的信托基金获得优质资产,并将毫无疑问地提供长期现金流,同时增强我们的资产基础,通过拥有这个整租给Optus的一流办公园区,我们很好地丰富了基金旗下物业投资组合的多样化。“

        近期宝泽同时推出了针对500万显著投资移民(Significant Investor Visa)及高净值投资人的宝泽澳洲(绿卡)物业投资基金AIMS Australian Property Investment Fund,得到了大量澳洲及中国投资者、移民顾问、律师及财务顾问的认同。这次重量级的收购,进一步证明宝泽在投资管理、基金投资方面的实力及专业。宝泽金融集团AIMS在亚太区投资管理着近十五亿澳币的基金。