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AIMS AMP 工业地产基金在新加坡市场表现出色
07.19.2012

在新加坡上市的AIMS AMP工业地产基金凭借其优异业绩表现,在竞争激烈的新加坡基金市场上稳步发展壮大。

        这支基金市值达5.57亿新元(4.3亿美元),由AMP资本投资和总部位于悉尼的AIMS宝泽金融集团共同合资管理。

        该工业地产基金的首席执行官Nicholas McGrath表示,今年基金旗下的第一个重点开发项目是一幢位于新加坡岛西端Tuas的多层仓库。

        不过据新加坡政府现行的房地产投资信托基金规定,开发项目的投入不能超过该上市信托基金资产总值的10%。

       位于Tuas的这个仓库项目目前正分两期进行建设,预计将耗资1.55亿新币,竣工后,该地产项目价值将达2.14亿新元。

        McGrath先生透露,今年年底第一期改造完成后,将为该项目扩充67,130平方米空间。正在紧锣密鼓进行中的第二期改造工作预计明年完成,将再增添45,360平方米的新空间。

       如果该地产项目完全被出租,预计每单元收益率将猛增15%。它将带动AIMS AMP工业地产基金从目前的资产总值9.4亿新币跃升到11亿新币。Mr McGrath先生还透露:“AIMS AMP工业地产基金旗下有25个工业地产物业, 其中一半以上的物业项目还没有达到法定允许的最大建筑面积及土地使用比率。”他说,这为我们将来对其他仓库物业进行改造、扩建创造了机会。

        McGrath先生表示,基金目前的运作策略集中在现有资产租金的有机增长和更新改造上。

       “提升资产价值的两个关键领域,一是在现有地产项目上进行更新改造;另一个则是在租约届满时增加租金。”他说。

       将来的18个月,基金旗下有大约50%的租赁合约需要续签。

       McGrath先生表示,截止到今年3月31日,所有需要续租的物业租金上涨了10~15%。

        AIMS AMP工业地产基金的前身为MacarthurCook工业地产基金,2007年该基金在新加坡上市,全球金融危机爆发后经历了价值达2.17亿新币的资产重组,并且自那时起,基金的资产价值翻了一倍。基金购买了AMP资本拥有的价值约3亿新币的工业地产物业。

       上个财政年度,基金总收益为$8400万新币,在位于Tuas的仓库2014年修建完成并租出去之后,基金的总收益将稳超一亿新币。

       基金的杠杆化保持在30%以下。在过去几年中,McGrath先生表示,每年的年收益为8.5%。

       AMP资本的投资者原本打算用自己的工业地产基金在新加坡上市,但是来势凶猛的全球金融风暴使这个计划搁浅。

       AIMS对于由Craig Dunstan在2009年创办的MacarthurCook工业地产基金的收购和成功控股,促使AMP和AIMS联手打造了今天的AIMS AMP工业地产基金。

      “现在投资者们已经意识到了我们是市场上表现最优异的基金,今年一月以来我们的股价上升了25.7%,”McGrath先生表示。

       AIMS AMP工业地产基金的股价明显比新加坡市场上的同类地产投资基金的平均增长水平(15.4%)和海峡时报指数设定的所有工业类股票(7.1%)要涨地快。现在该基金的原本11%的股价折扣已经取消。

作者:Florence Chong 
来源:The Australian 《澳洲人报》(2012年7月19日)