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《商业时报》 - AIMS AMP资本工业地产基金扩大私募规模
04.18.2013
商业时报  2013年4月18日

作者:Carine lee

由于市场需求强劲,AIMS AMP资本工业地产信托基金AA-REIT筹集的私募资本从$1亿美元跃升到$1.1亿美元。
订单确认书昨天已经截止,恰好是在该基金推出资本私募的同一天,该基金被3.5倍超额认购。
AA-REIT新基金的单位价格确定在$1.60美元,较早的预期价位是在$1.575美元到$1.625美元之间。该基金私募资本规模的增加预计将额外套利约$1.07亿美元净收益。
该基金的发行价格是在速度惊人的征订过程中确定的,此价格体现了调整后的基金数量交易平均价格为$1.6524美元约3.2%的折扣。
AIMS AMP资本工业地产信托基金的管理方,即该基金的经理表示,私募基金的收益将主要用于资助地产开发项目,他认为这将进一步增强房地产投资信托基金的投资组合质量及对单位持有人的收益回报。
预计75%的净收益将部分资助Gul Way 20号的第三期开发,及103 Defu Lane 10的重建项目。
Gul Way开发项目的完成,预期将成为新加坡最大的综合性多层物流仓库,它的建筑面积超过165万平方英尺,而Defu Lane 的重建项目将把一幢二层楼仓库和相邻的三层楼建筑整合成为现代化的六层楼工业设施,净建筑面积达202,901平方英尺。
基金经理表示,这些项目预计将在未来15个月内被逐步注资,与此同时,它也可能使用收益部分偿还借款。
“一旦开发项目完成,基金经理希望从这些地产项目中获得有吸引力的收益,并提高基金单位持有人的可分配收入,” 基金经理补充道。
此外,总收益的22%将用于未来潜在的收购项目,资产提升项目和其他的重建机会。
3%将用于支付与私募有关的费用。
AIMS AMP资本工业地产信托基金同时也寻求在私募之后增强基金的资产负债表、资本结构并提高财务灵活性。
基金经理计划宣布,对于现有的基金单位,从四月一日起在新基金单位签发日期前进行预先分配。
预先分配的目的是确保该房地产信托投资基金的持有人在新发放的基金单位进入现有基金池前,获得可分配收入。
基金经理将为新基金单位的上市发行向新加坡证券交易所提出正式申请。