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《澳洲金融时报》 - 富裕移民提升高端物业买卖
03.01.2013
Tim Binsted

        据《澳洲金融时报》报道,对高端物业的需求正随着富裕移民依据联邦政府的重要投资者签证(SIV)的到来而不断升温。

        这类签证于去年11月生效,允许向符合条件的投资项目投入500万澳币或更多资金来取得澳洲移民身份。

        研究什么样的投资才是符合条件的是想从这一签证项目中获利的本地财富经理们精神紧张的原因,但显而易见的事实是——直接购买物业不在投资项目之列。 

        尽管如此,地产代理们正摩拳擦掌地期待随之而来寻找居所的重要投资者签证移民,这一效应对高端物业市场的影响正在显现。

        “在我与之打交道的具有亚洲背景的寻求移民的物业出售商和发展商方面,情况有所提升”,Knight Frank物业公司的住宅部总监Andrew Swinson说。
 
        “人们确实将此(SIV)看作是进入澳洲的金票”。

         Swinson表示,Knight Frank的全球财富报告持续显示,购买居住物业是寻求移民的富人们,购物单上的首选项目。

         移民部发言人透露,虽然至今还没有签发一张SIV签证,但截止1月31日,已有231人表达了对该类签证的兴趣,政府已发出了85份申请邀请。

       正如预期,SIV移民的兴趣集中在东部海岸,其中37份邀请来自新南威尔士州,32份来自维多利亚州,12份邀请出于昆士兰州。

       虽然第一张SIV签证仍有待处理颁发,住宅物业市场作为最具有指导意义的风向标,说明动力正在积聚。

        CBRE住宅部门总监Ben Stewart透露,2月15日一套位于The Residence俯瞰海德公园的高档住宅物业售价超过500万澳币;去年年底,在Balmoral的一个高档物业售价超过920万澳币,这两个高端物业的买家都是亚洲移民,作为交易的利益方Stewart正和这样的高端物业买主协商价格。

       “上个中国新年的那两周内,物业的销售量和咨询都显著上升,(SIV)刺激着地产市场的交易形势,大交易持续不断,最近时常出现超过500万元的交易“,他说。
 财富经理、会计师、律师和移民代理举办了一系列的会议和讲座,以期吸引潜在的签证申请者并为其提供资讯。

        Morgan Stanley财富管理机构正和100名潜在的重要投资者签证客户举办讨论会,因为它期待在主要亚洲城市,包括新加坡、香港、北京、上海、雅加达和台北获得利益。 
 
       “我们有广泛的潜在客户名单,我们还和一些人签了约,”副主席Stephane Cooper说。
 
       “我对由于SIV签证引发的强大势能及对实际涉及其间的高层次会计事务所和银行的数量感到惊讶,这大概远远超过人们所预计的。”
 
        AIMS宝泽金融集团已经在澳洲和新加坡吸引了将近10亿澳币来自中国的投资,正在向潜在的重要投资者签证候选人推广两只澳洲物业投资基金。 
 
        AIMS宝泽金融集团主席和首席执行官王人庆说,他的团队正利用其在中国的销售网络,和移民代理及中国大陆的银行进行合作,推广这些基金。 
 
       “许多客户希望移民,物业对于中国人来说总是更有吸引力的资产。现在,我们有50个客户具有投资意向。 ”
 
        金融自由化在中国是相对较新的事物,这意味着金融产品种类少,股票市场也相当不稳定,使物业对许多中国人来说成为资产级别的选择。
 
        财富经理说,每年批准大约7000份商业移民签证,重要投资者签证申请将占有优先地位。如果这7000份签证中有一部分发放给重要投资者签证移民,它们对于澳洲资本市场产生的影响都是不可小觑的。